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精装修卫浴:传统卫浴保持稳定,智能卫浴持续提升

2024/3/4 9:41:11 发布  互联网     浏览
【导读】精装修卫浴:传统卫浴保持稳定,智能卫浴持续提升!

  2023年我国经济环境整体承压明显,国内国际双循环运行不畅,三驾马车速度放缓,居民消费、企业投资仍偏谨慎,有效融资不足,房地产市场多项指标受大环境影响持续下滑,但下降幅度显著收窄,整体有所改善。据奥维云网(AVC)监测数据显示:2023年中国房地产精装修市场新开盘项目1564个,同比下滑21.9%,降幅收窄20.6个百分点,市场规模93.39万套,同比下滑35.9%,降幅收窄13.2个百分点。其中卫浴整体(普通坐便器、智能坐便器、花洒、洗面盆、浴室柜、淋浴屏)精装市场开盘项目1559个,同比下滑21.9%,降幅收窄20.8个百分点,市场规模累计470万套,同比下滑33.9%,降幅收窄14.7个百分点。

  奥维云网(AVC)《2023年中国房地产商品住宅精装修市场卫浴年报》总结精装修市场卫浴产品呈现以下特征:

  市场端:华东为主力市场,华北增速最快,新一线城市份额超40%

  从区域竞争结构来看,华东区域成为精装卫浴整体主力市场,配套规模合计达197.2万套,占据市场份额超四成;华北区域成为高增地区,以增速10.6%的成绩跑赢其他区域,其中太原、天津、秦皇岛精装规模同比增速超100%;从城市级别来看,精装卫浴整体配套项目主要集中在新一线城市,占比高达39.9%,同比下滑27.2%;其次为一线(25.1%)、二线城市(22.10%),同比分别为-28.4%、-44.3%;从单个城市分析,TOP10城市市场份额占比超五成,其中上海以8.8%的市占率拔得头筹,其次是成都(8.2%)、杭州(7.0%)、深圳(5.7%)、广州(5.6%)占据精装卫浴整体TOP5排名。在精装卫浴智能化产品中, 2023年精装修市场智能坐便器配套中,新一线城市需求最高,规模达到16.7万套,市场份额在42.3%;在增速方面,一线城市增长最快,同比增长11.0%。

  房企端:头部房企市场地位较稳定,新增房企智能配套增速凸显

  从开发商阵营分析,2023年精装整体卫浴TOP10房企中建发房产、滨江集团进入前十阵营,越秀地产、碧桂园下滑至第二阵营,其中TOP10开发商分别为万科、保利发展、华润置地、招商蛇口、龙湖地产、绿城中国、中海地产、建发房产、滨江集团和金地集团等,其中万科和保利发展分别以28.8万套、24.1万套的规模优势领跑全国。苏高新集团、象屿集团、中交地产等增速较快,规模同比上升分别为49.1%、46.0%、39.5%;在精装卫浴智能化产品中,2023年精装修智能坐便器配套规模TOP开发商中,万科高居榜首,规模达到3.06万套,项目个数38个,保利发展次席,规模2.55 万套,项目个数36个。从增速来看,TOP20开发商国贸地产、星河集团增速较快,规模同比分别为380.6%、144.6%。

  品牌端:科勒持续占据首位,杜拉维特、汉斯格雅市场份额提升明显

  从整体品牌格局分析:2023年精装修整体卫浴市场参与品牌共有287家品牌商,TOP10品牌占据超七成市场份额,品牌集中度较高,其中科勒位居第一,占据市场份额18.5%,其次为杜拉维特、TOTO、摩恩、九牧等头部卫浴品牌,头部品牌间市场份额差距较小,竞争依旧激烈。从单个部品分析,卫浴部品(智能坐便器、普通坐便器、洗面盆、花洒)TOP1品牌均为科勒,占市场份额近三成。从增速来看,杜拉维特在普通坐便器、洗面盆配套规模中较去年提升明显,同比增长分别为4.9%、4.6%。汉斯格雅在花洒配套规模中较去年提升明显,同比提升为4.6%。唯宝在智能坐便器配套规模中较去年提升明显,同比增长达6%,从智能坐便器类型来看,智能一体机大于智能坐便器盖,占比分别为:65.4%、34.6%,无论是一体机还是智能坐便器盖的TOP3品牌均为科勒、杜拉维特、唯宝。

  据奥维云网(AVC)预测,2024年市场预计在强政策支持下平稳修复,加上全面限购放开政策利好,预计2024年规模同比转正,新盘规模较2023年略好,预计2024年精装市场规模达95万套。从近五年间智能卫浴配置率趋势分析,智能类卫浴产品仍将持续提升,配置率达到45%,未来仍可期。

精装修卫浴:传统卫浴保持稳定,智能卫浴持续提升

精装修卫浴:传统卫浴保持稳定,智能卫浴持续提升

精装修卫浴:传统卫浴保持稳定,智能卫浴持续提升

 

 

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